「居住正義」要落實 「實價課稅」須小心

[newshine]

「居住正義」要落實 「實價課稅」須小心
http://news.chinatimes.com/realtime/110 ... 00503.html
2011-10-17 【中廣新聞／何庭歡】
「居住正義」的議題，在選前不斷發燒，藍綠兩黨候選人，都以落實「交易資訊透明化」為核心訴求目標，當市場價格逐漸浮現之後，伴隨而來的就是依照實價「課稅」的期待，將房產漲價的資本利得歸公，拉近貧富差距，平息當下不健康的炒房風潮。政大房地產研究中心主任張金鶚說：『實價課稅的方向是對的，因為過去的課稅實在是很缺乏公平正義，造成今天大家炒作房市的結果。那實價課稅如果實施的話，當然對房市會比較恢復正常，就是大家不會炒作。那現在房市過高的炒作結果，就會比較平緩下來，或者也能造成市場上比較正常的發展現象。』

然而，住展雜誌總監陳韻如指出，「實價課稅」固然可能是平抑房價、紓解貧富差距的一帖良方，但在房價高漲，而且回檔不易的台灣，一旦稅基趨近於市價，將會導致房地產的稅率偏高，此外也難以真正進行「獲利認定」，反而在打擊投資客的同時，讓多數自住民眾也被颱風尾掃到，面臨「重複課稅」的恐懼。

『所以我們覺得其實政府在拋出這個議題的時候，他沒有完整的配套措施就是這樣子，想先安撫民心，想讓民眾認為兩黨的候選人有在做一些預防的動作，不要讓房價繼續上漲。但是實際上現在的住宅存量，全台灣有七百多萬戶，等於有七百多萬的屋主，如果我們以一人一間來講，你實價課稅不移轉的話，我所持有的土增稅、地價稅跟房屋稅就已經增加，而去得罪到現在這些屋主。』

對此，張金鶚卻認為，政府不會沒考慮到這一點，所以在落實「實價」相關政策時，必定不會草率地僅僅只是課稅。以奢侈稅為例，目前確實正逐漸還給房市一個健康的體質。因此，「實價課稅」相信也會對症下藥，不會「亂課一通」。『真正的實價課稅，其實方向是對的，當然有些業者說到實價課稅沒有配套，我想也不至於啦！因為政府基本上本來在做這個實價課稅就有一些必然的配套措施，當然也有些人說會有重複課稅的問題，但也不盡然如此。例如現在奢侈稅真的有重複課稅到民怨更大嗎？反而相反，如果你不做實價課稅，其實民怨更大，其實奢侈稅的結果反而比較平息一些民怨吧！讓這些房市炒作的這些風潮，會相對減少。』

戴德梁行總經理顏炳立則提出不同看法，他認為真正的「居住正義」應該不是打壓投資人，而是讓人人有房住。放眼世界的先進國家，房價都是高漲不下，但人民依然「住得其所」，這才是政府應該考慮的方向。

『你課稅不是代表實現「居住正義」，你的「居住正義」應該是要讓老百姓有地方可以住，你就是趕快去蓋合宜住宅，趕快去在台北市的郊外圍三十分鐘的車程內，去蓋好這個合宜住宅，然後把捷運做好，把生活機能架構好，不就解決了？你就租不要賣就好啦！』

此外，陳韻如也提到，因實價課稅而增加的稅負，可能會有賣方為了躲避多出來的稅金，把金額「轉嫁」到成交價，使房價繼續「居高不下」。

『我覺得如果未來真的走向實價課稅，還要考慮到的一個問題是說，當你的買氣會受到影響，你如果是屋主是賣方，你會不會轉嫁？我開出來的價格會高，但我實際成交的價格如何，就要看那時候的市場狀況，是買方市場還是賣方市場。』

但張金鶚分析，目前市場因為「量縮」，已經逐漸反轉成以「買方」為主，價格也開始有鬆動的跡象，所以不太可能出現「轉嫁」行為。

『現在逐漸傾向買方市場之後，所以如果賣方要把這個稅負轉嫁給買方，以現在的情況來講是不太可能的，所以這些說法只是賣方的一廂情願，買方不見得要買單吧！』

張金鶚並強調，大家對「稅賦」方面，都應該努力去推動，還給民眾一個公平合理的房市。執政者也應該堅持正確的決策，不要受到外界影響，而讓「居住正義」變成只是選舉時的空頭支票。

張金鶚說：『整體來講，如果實價課稅能適時讓那些投機炒作的空間減少，我想是對市場是一個健康而且正面的發展，也會減少民怨，我想整個來講是對的，只是政府要決心要真的去做，而不是只是一個口號，那當然到時候可能民怨更大，大家看到政府實價課稅是玩假的，那房市就會漲得更離譜，就全民皆輸吧！』

「實價課稅」不能只是在「實價登錄」下連帶出來的結果，政府除了打著「租稅公平」的旗幟外，也必須為稅率與配套措施做好規劃，確保人民不會成為「棒打投資客」之下的另一批無辜受害者。否則儘管在看到擁有上億元豪宅的富人，必須納稅百萬時，或許大快人心，但同樣標準下，擁有千萬平價房產的一般民眾，卻也要繳納數十萬元的稅負，這時民眾雖然從買房的夢魘中脫離，卻更掉入另一個「養房」的黑洞。

[image]

一旦稅基趨近於市價，將會導致房地產的稅率偏高，

我以前的房東 開家小小的水電行 很正常的藍領模樣.....後來聽說 他們家幾兄弟在附近有塊1000坪的空地出租 目前市值....偶猜十五二十億跑不掉 在父親名下 還沒分產而已

公平嗎？稅率偏高？笑死人了 照土地公告市值課百分百也課個兩成吧 何況幾分之一....

這篇是登在...中時？中廣？可能代表了國民黨的真正意向吧...跟郝一樣 選前選後兩個樣 選完就跟建商繼續靠攏....只會猛打土地永遠幾千元的屏東農地上的自住農舍 用豪宅兩字 順便帶上居住正義....台灣人真好騙.... (爽)

[droveye]

一旦稅基趨近於市價，將會導致房地產的稅率偏高，

我以前的房東 開家小小的水電行 很正常的藍領模樣.....後來聽說 他們家幾兄弟在附近有的自住農舍 用豪宅兩字 順便帶上居住正義....台灣人真好騙.... (爽)

有所得就要繳稅，稅收不都是入國庫，再用在民生支出上。
擔心稅收過多？可減個人綜所稅呀？

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一旦稅基趨近於市價，將會導致房地產的稅率偏高，

我以前的房東 開家小小的水電行 很正常的藍領模樣.....後來聽說 他們家幾兄弟在附近有的自住農舍 用豪宅兩字 順便帶上居住正義....台灣人真好騙.... (爽)

有所得就要繳稅，稅收不都是入國庫，再用在民生支出上。
擔心稅收過多？可減個人綜所稅呀？

不小心買塊地出租 幾十年來暴利十幾億 只徵個一兩億？ (爽) (爽)

[big T]

每1千萬約課12萬
3千萬的房子約課36萬

[newshine]

其實台灣的土地問題
大台北地區的土地問題和其他都會地區以及鄉村地區的三種不同的地方的土地利用問題
其實差異很大
很難以一個單一的土地政策來矯正這些複雜的問題吧
(咦) (咦)

[poyoung]

實價課稅，依照美國的房地產持有成本
每年約負擔百分之三的「實價」稅額
依天龍城40年老公寓2000萬的「市值」（應該還是低估）
每年要繳交60萬的地產稅
我想馬蔡宋若是有人想這樣子搞，應該真的不是很想選
雖然對於一戶三億的帝寶好野人來說，只不過是一年九百萬的小事情
但是帝寶周邊也不是每個人都繳交的起，所以沒有配套真的做不下去吧

根據張教授的說法，合理的配套就是讓自用住宅的稅率大幅調低
讓大部分的人（只擁有一戶）幾乎沒有感覺
但是那些店面的房東、田僑仔應該就會哇哇叫
以我們房東的冰山一角來看
整排店面租給一間西醫、兩間牙科、一間中醫、一間補習班、一間麵攤、一間彩券行
在新版特區有間豪宅
若是依照市價每年3％的稅率，再加上他期待3％的投資報酬率
他應該要把我的租金調高4倍吧
可是這樣子我一定沒辦法繼續租下去，應該是他的房客都沒辦法接受吧
不管他願意做功德只要我們幫忙出稅金，他還是會漲租金阿
所以結論應該是房價一定要下跌
若是他不能成功地調漲我的租金，代表的就是房價「市值」會下跌75％，才能平衡
而那些還在付房貸的人，若是知道房價會崩跌75％，他當然就不會繳交房貸
繳完1000萬的房貸，卻只剩下當初頭期款的價值，白痴才會繼續繳
這就會造成台灣的次貸危機

[image]

以前討論過了 記得美國是全世界最高的 但是是百分之一啊

幾時變百分之三了?

而且 善良的台灣人 幾時要馬課每年市價百分之三的稅了請問 馬覺得很了不起的"豪宅稅"是多少 帝寶一年是4.50萬 市值兩億五千萬....千分之一二 這算什麼?

現在是千分之三不到!連財團養地 都不敢徵公告市值百分之一空地稅 還送財團容積率!請搞清楚~~

(對了 偶建議國民黨乾脆喊小英可能會課市價百分之五算了 (挖鼻孔) 保證下走小英選票 還好 我們都是被國民黨嚇大的.... (偽可愛) )

好啦 說到底 馬課市價每年百分之一的稅 我就幫他拉十票 依您說 只有美國三分之一的guts 我們就給100分了 (偽可愛)

實價課稅，依照美國的房地產持有成本
每年約負擔百分之三的「實價」稅額
依天龍城40年老公寓2000萬的「市值」（應該還是低估）
每年要繳交60萬的地產稅
我想馬蔡宋若是有人想這樣子搞，應該真的不是很想選
雖然對於一戶三億的帝寶好野人來說，只不過是一年九百萬的小事情
但是帝寶周邊也不是每個人都繳交的起，所以沒有配套真的做不下去吧

根據張教授的說法，合理的配套就是讓自用住宅的稅率大幅調低
讓大部分的人（只擁有一戶）幾乎沒有感覺
但是那些店面的房東、田僑仔應該就會哇哇叫
以我們房東的冰山一角來看
整排店面租給一間西醫、兩間牙科、一間中醫、一間補習班、一間麵攤、一間彩券行
在新版特區有間豪宅
若是依照市價每年3％的稅率，再加上他期待3％的投資報酬率
他應該要把我的租金調高4倍吧
可是這樣子我一定沒辦法繼續租下去，應該是他的房客都沒辦法接受吧
不管他願意做功德只要我們幫忙出稅金，他還是會漲租金阿
所以結論應該是房價一定要下跌
若是他不能成功地調漲我的租金，代表的就是房價「市值」會下跌75％，才能平衡
而那些還在付房貸的人，若是知道房價會崩跌75％，他當然就不會繳交房貸
繳完1000萬的房貸，卻只剩下當初頭期款的價值，白痴才會繼續繳
這就會造成台灣的次貸危機

[auricle]

i 姨準備年交300萬了 ! (眼汪汪)

[Nicholas]

公告地價調到接近市價
那麼百分之一的土地稅的確是無法想像地高
尤其對中南部"透天"屋主
產生毀滅性的影響
這種影響不是"自用住宅"就可避免

[image]

公告地價調到接近市價
那麼百分之一的土地稅的確是無法想像地高
尤其對中南部"透天"屋主
產生毀滅性的影響
這種影響不是"自用住宅"就可避免

公告地價一定要調到接近市價 增值稅才課的到

美國也多透天厝 那為什麼人家行？再說 南部地市值是台北的幾十分之一 你毀滅 台北不也一樣 (眼汪汪) ？如果百分之一做不到 至少先百分之零點五吧 總比現在這種千分之一「蚊子稅」 合理

[lotus425]

美國能為什麼台灣不能是我常聽到的問題。 醫策會拿美國標準評鑑台灣醫院。 要騙美國人 ＪＣＩ委員很簡單要騙台灣醫策會評審很難。 台灣平均個人所得太低。 政府又不敢針對財團開刀。 競選經費預算大部份適財團和有力人士貢獻的。 在台灣賺錢很難。 炒房炒股是很多醫師對抗全民健保的方式。 斷了財路大家都不好過。 財團若選擇外移 國家更收不到稅。

[Nicholas]

公告地價調到接近市價
那麼百分之一的土地稅的確是無法想像地高
尤其對中南部"透天"屋主
產生毀滅性的影響
這種影響不是"自用住宅"就可避免

公告地價一定要調到接近市價 增值稅才課的到

美國也多透天厝 那為什麼人家行？再說 南部地市值是台北的幾十分之一 你毀滅 台北不也一樣 (眼汪汪) ？如果百分之一做不到 至少先百分之零點五吧 總比現在這種千分之一「蚊子稅」 合理

美國沒有所謂的公告地價
是由當地房屋局評定現值
美國並不課土地增值稅 只課財產交易稅...
台北大廈整體地價稅會增加 但居住人多 土地持分少
南部透天土地持分地坪高 通通由屋主承擔了
現在"地價稅" 非自用是千分之10 千分之1是什麼稅?

現在應該不是在討論"房屋稅"吧!

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公告地價調到接近市價
那麼百分之一的土地稅的確是無法想像地高
尤其對中南部"透天"屋主
產生毀滅性的影響
這種影響不是"自用住宅"就可避免

公告地價一定要調到接近市價 增值稅才課的到

美國也多透天厝 那為什麼人家行？再說 南部地市值是台北的幾十分之一 你毀滅 台北不也一樣 (眼汪汪) ？如果百分之一做不到 至少先百分之零點五吧 總比現在這種千分之一「蚊子稅」 合理

美國沒有所謂的公告地價
是由當地房屋局評定現值
美國並不課土地增值稅 只課財產交易稅...
台北大廈整體地價稅會增加 但居住人多 土地持分少
南部透天土地持分地坪高 通通由屋主承擔了
現在"地價稅" 非自用是千分之10 千分之1是什麼稅?

現在應該不是在討論"房屋稅"吧!

都是 就是房屋持有的所有成本（不知美國有分自用或出租或租不出去的稅率嗎？）
不課土地增值稅　課財產交易稅也行啊　照實價課稅　稅率要累進...

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美國能為什麼台灣不能是我常聽到的問題。 醫策會拿美國標準評鑑台灣醫院。 要騙美國人 ＪＣＩ委員很簡單要騙台灣醫策會評審很難。 台灣平均個人所得太低。 政府又不敢針對財團開刀。 競選經費預算大部份適財團和有力人士貢獻的。 在台灣賺錢很難。 炒房炒股是很多醫師對抗全民健保的方式。 斷了財路大家都不好過。 財團若選擇外移 國家更收不到稅。

可以用美國標準評鑑台灣啊～～當然要給美國的給付標準　那麼歡迎用比美國過更苛的標準要求台灣　互相牽制的兩件事　不可以一個學美國　一個不學美國

炒土地財團外移？歡迎啊　台灣炒土地稅率是全世界最最低的　官商勾結應該是前幾名～～　歡迎去美國炒炒看

炒房炒股是很多醫師對抗全民健保的方式？那是極少數　大多是老醫師吧　我看到的是　大多數醫師　在商人炒房炒股後成為新貧階級．．．．．看一萬個病人買不起一坪豪宅．．．．

[Nicholas]

都是 就是房屋持有的所有成本（不知美國有分自用或出租或租不出去的稅率嗎？）
不課土地增值稅　課財產交易稅也行啊　照實價課稅　稅率要累進...

財產交易所得或土增稅 二選一 不可以扒兩層皮
我猜政府會選土增稅
因為他愛怎麼調就怎麼調

調到打狗新光三越地王的公告地價超過市價
目前已經是這樣了
（賊） （窮）

[空空空]

房屋持有成本包括 1.地價稅 2.房屋稅
這兩個要每年繳


地價稅一般用地稅率

稅級別 計　算　公　式

第 1 級 應徵稅額 = 課稅地價(未超過累進起點地價者) × 稅率( 10/1000 )
第 2 級 應徵稅額 = 課稅地價(超過累進起點地價未達5倍者) × 稅率 (15/1000)－累進差額(累進起點地價 × 0.005)
第 3 級 應徵稅額 = 課稅地價(超過累進起點地價5倍至10倍者) × 稅率( 25/1000 ) －累進差額(累進起點地價 × 0.065)
第 4 級 應徵稅額 = 課稅地價(超過累進起點地價10倍至15倍者)×稅率( 35/1000 ) －累進差額(累進起點地價 × 0.175)
第 5 級 應徵稅額 = 課稅地價(超過累進起點地價15倍至20倍者) × 稅率( 45/1000 ) －累進差額(累進起點地價 × 0.335)
第 6 級 應徵稅額 = 課稅地價(超過累進起點地價20倍者以上) × 稅率( 55/1000 ) －累進差額(累進起點地價 × 0.545)

(一般人很少會超過累進起點，各縣市的累進起點不同)


(二)特別稅率 地價稅特別稅率
適　用　土　地 稅率種類
(1)自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 2/1000
(2)公共設施保留地 6/1000
(3)公有土地、事業直接使用土地如工業用地等 10/1000

----------------------------------------------------------
房屋稅分
住家用(1%)、營業用(3%)、非住家非營業用(2%)
----------------------------------------------------------

以實價三千萬自用住宅，地坪十坪而言，如果土地2000萬，房屋1000萬
地價稅一年要20萬，房屋稅一年要10萬，真敢實施嗎？

再說，政府要實價課稅，萬一，要徵收土地外加拆民房，都市拆一棟要上億元，鄉下也可能要上千萬，政府敢嗎？

[空空空]

都是 就是房屋持有的所有成本（不知美國有分自用或出租或租不出去的稅率嗎？）
不課土地增值稅　課財產交易稅也行啊　照實價課稅　稅率要累進...

財產交易所得或土增稅 二選一 不可以扒兩層皮
我猜政府會選土增稅
因為他愛怎麼調就怎麼調

調到打狗新光三越地王的公告地價超過市價
目前已經是這樣了
（賊） （窮）

房屋稅、地價稅 是在持有財產，不交易時
每年要繳的稅

如果有房屋買賣
土地要繳土地增值稅 (土地過戶時就要繳)
房屋要繳財產交易所得 (總所稅申報時一併申報)
兩筆都要繳
我記得好像是一年內有再買新屋 (小換大)
可以提證明申請退稅 (財產交易所得可退，土地增值稅一定要繳)

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房屋持有成本包括 1.地價稅 2.房屋稅
這兩個要每年繳


地價稅一般用地稅率

稅級別 計　算　公　式

第 1 級 應徵稅額 = 課稅地價(未超過累進起點地價者) × 稅率( 10/1000 )
第 2 級 應徵稅額 = 課稅地價(超過累進起點地價未達5倍者) × 稅率 (15/1000)－累進差額(累進起點地價 × 0.005)
第 3 級 應徵稅額 = 課稅地價(超過累進起點地價5倍至10倍者) × 稅率( 25/1000 ) －累進差額(累進起點地價 × 0.065)
第 4 級 應徵稅額 = 課稅地價(超過累進起點地價10倍至15倍者)×稅率( 35/1000 ) －累進差額(累進起點地價 × 0.175)
第 5 級 應徵稅額 = 課稅地價(超過累進起點地價15倍至20倍者) × 稅率( 45/1000 ) －累進差額(累進起點地價 × 0.335)
第 6 級 應徵稅額 = 課稅地價(超過累進起點地價20倍者以上) × 稅率( 55/1000 ) －累進差額(累進起點地價 × 0.545)

(一般人很少會超過累進起點，各縣市的累進起點不同)


(二)特別稅率 地價稅特別稅率
適　用　土　地 稅率種類
(1)自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 2/1000
(2)公共設施保留地 6/1000
(3)公有土地、事業直接使用土地如工業用地等 10/1000

----------------------------------------------------------
房屋稅分
住家用(1%)、營業用(3%)、非住家非營業用(2%)
----------------------------------------------------------

以實價三千萬自用住宅，地坪十坪而言，如果土地2000萬，房屋1000萬
地價稅一年要20萬，房屋稅一年要10萬，真敢實施嗎？

再說，政府要實價課稅，萬一，要徵收土地外加拆民房，都市拆一棟要上億元，鄉下也可能要上千萬，政府敢嗎？

讓政府不管亂拆　亂徵收地　徵收地本來就該照市價啊

您說的三千萬　百分之九十幾位於台北　台北住三千萬住宅的一個月多收他兩萬多　其實大部分出的起（雖然不情願）　何況如果自住優待些　收百分之零點五好了　一個月多一萬　大概出的起　無論如何　現在三千萬房子只月繳兩三千　是不合理的　全世界最低的吧（所以搞出全世界倒數第一第二的租金房價比！！讓房價炒出一個大泡沫）

另一個最該收的　比住宅更違反社會正義的　是屯空地啦～～這種真的收到每年百分之三（就是物價漲幅而已啊）　其實也合理　個人很贊成
　　　

[空空空]

目前都市的店面
大多是租賃的
如果實施實價課稅
所有店面必須調漲房租
以三千萬店面而言 (每年稅金>30萬)
一個月要調帳25000以上

店面屬於「奇貨可居」型
熱門地段是賣方市場

實價課稅，對於商業活動影響可能會很有殺傷力

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目前都市的店面
大多是租賃的
如果實施實價課稅
所有店面必須調漲房租
以三千萬店面而言 (每年稅金>30萬)
一個月要調帳25000以上

店面屬於「奇貨可居」型
熱門地段是賣方市場

實價課稅，對於商業活動影響可能會很有殺傷力

「奇貨可居」是投報率高 如果扣稅後變很低(請看奢侈稅 想完全轉嫁給對方是一廂情願的事) 房屋價格就下修 賣方就變買方市場 沒什麼不好 搞不好現在租屋的診所 房東就乾脆便宜賣你了

台北的店面 投報率普遍不到百分之二 低稅下才有可能....

[poyoung]

回復i姨
3％是當初看報紙寫的，帝寶住戶目前實際負擔可能不到千分之一
目前的房地產稅制是土地建物分開，要「實價」登錄，可能就要先改計算方式
張教授是建議不再區分，一致合併計算
「實價」登錄後，有實價課稅、實價徵收等問題，民眾不見得會吃虧

要不要用「增值」、「所得」來計算稅基，這是政府搞的花樣
殊不見股票漲漲跌跌，政府做莊抽頭是進出都抽一筆
政府可以鼓勵大家有自有住宅，只要戶籍所在房屋，可以降稅，但是應該對林堉璘等養地者
讓他們無利可圖

課「實價＝市價」的房屋土地稅，當然是票房毒藥，但是這是居住正義、資源有效利用的一部分
房東不想繳這麼多稅，投資客不想繳這麼多稅
手頭上的物件就會拋售，不想繼續持有，房價就會下跌，年輕人自然就買得起自有住宅
一千萬的房子變成500萬，可以多出200萬去好好裝潢，80萬去買車，200萬去養小孩
更不要說每個月房貸會少一半，心理壓力會輕鬆多少，多出來的消費活動會讓景氣好多少

房東想漲房租，就算是1、2萬，也不是那麼簡單的事情，大不了不租而已
店租成本有一套計算比例，7-11不就是大幅從三角窗撤出嗎，太高沒人會接受的
大家沒看到天母東路新光三越旁一排空店面嗎？房東不欠錢，只是讓繁華過往成過眼雲煙而已
他不出租，還是要繳稅阿！因為那些讓土地、房屋閒置的人，是極度浪費資源
給予懲罰性稅率都不為過（所以好瀕瀕這樣做，當然被我罵到臭頭，只是他聽不到）

[image]

回復i姨
3％是當初看報紙寫的，帝寶住戶目前實際負擔可能不到千分之一
目前的房地產稅制是土地建物分開，要「實價」登錄，可能就要先改計算方式
張教授是建議不再區分，一致合併計算
「實價」登錄後，有實價課稅、實價徵收等問題，民眾不見得會吃虧

要不要用「增值」、「所得」來計算稅基，這是政府搞的花樣
殊不見股票漲漲跌跌，政府做莊抽頭是進出都抽一筆
政府可以鼓勵大家有自有住宅，只要戶籍所在房屋，可以降稅，但是應該對林堉璘等養地者
讓他們無利可圖

課「實價＝市價」的房屋土地稅，當然是票房毒藥，但是這是居住正義、資源有效利用的一部分
房東不想繳這麼多稅，投資客不想繳這麼多稅
手頭上的物件就會拋售，不想繼續持有，房價就會下跌，年輕人自然就買得起自有住宅
一千萬的房子變成500萬，可以多出200萬去好好裝潢，80萬去買車，200萬去養小孩
更不要說每個月房貸會少一半，心理壓力會輕鬆多少，多出來的消費活動會讓景氣好多少

房東想漲房租，就算是1、2萬，也不是那麼簡單的事情，大不了不租而已
店租成本有一套計算比例，7-11不就是大幅從三角窗撤出嗎，太高沒人會接受的
大家沒看到天母東路新光三越旁一排空店面嗎？房東不欠錢，只是讓繁華過往成過眼雲煙而已
他不出租，還是要繳稅阿！因為那些讓土地、房屋閒置的人，是極度浪費資源
給予懲罰性稅率都不為過（所以好瀕瀕這樣做，當然被我罵到臭頭，只是他聽不到）

3%是美國還台灣?台灣的話 是實價還公告現值 空地還是....?

居住正義還是要顧 誰知道自己的孫子曾孫....會不會沒房子住 我們又沒能力讓小孩富30代 連富一代都沒有 （賊）

郝龍斌喔 選前說要把帝寶對面蓋出租宅 還以為他想對豪宅財團開刀 真感動 難得是國民黨的這樣說~~結果 選後反不徵空地稅 聯勤那塊地財團已經轉手賺一筆 繼續養...搞不好容積率還送三成咧 (挖鼻孔) (打小人)

[kwojohn]

成年以後可以擁有個人所得相當程度的自用住宅
超過一戶以上，不好意思...實質課稅，並且加重...

兩黨都不可能通過的...
誰會自斷腳筋，或是自宮以修練辟邪劍法 or 葵花寶典...

[image]

成年以後可以擁有個人所得相當程度的自用住宅
超過一戶以上，不好意思...實質課稅，並且加重...

兩黨都不可能通過的...
誰會自斷腳筋，或是自宮以修練辟邪劍法 or 葵花寶典...

管所得太複雜 一定的面積內(比如一人五十或六十坪 扣公設其實只有40坪) 未出租的不課稅才對 否則 有兩戶小套房也會被課稅

稅率不一定要比美美國 但是現在太低了

我想第一個說要實價課交易稅的小英會支持的 然後馬為了選舉大概會跟進 (爽)

另一個方法 房屋交易時課實價財產所得稅 養土地的部分 公告現值立即調到市價 然後直接課徵值稅就可以了~這些年養地的財團跟土財主只能留一半獲利~ 向我說的千坪地地主 幾十年前買的時候可能是一萬元 線再增值到200萬 公告地價卻只有40萬~根本課不到增值稅.....

[wiger]

成年以後可以擁有個人所得相當程度的自用住宅
超過一戶以上，不好意思...實質課稅，並且加重...

兩黨都不可能通過的...
誰會自斷腳筋，或是自宮以修練辟邪劍法 or 葵花寶典...

管所得太複雜 一定的面積內(比如一人五十或六十坪 扣公設其實只有40坪) 未出租的不課稅才對 否則 有兩戶小套房也會被課稅

稅率不一定要比美美國 但是現在太低了

我想第一個說要實價課交易稅的小英會支持的 然後馬為了選舉大概會跟進 (爽)

另一個方法 房屋交易時課實價財產所得稅 養土地的部分 公告現值立即調到市價 然後直接課徵值稅就可以了~這些年養地的財團跟土財主只能留一半獲利~ 向我說的千坪地地主 幾十年前買的時候可能是一萬元 線再增值到200萬 公告地價卻只有40萬~根本課不到增值稅.....

i姨的地價稅會由七萬多變七百多萬 (萬年奸臣) (萬年奸臣) (萬年奸臣)

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成年以後可以擁有個人所得相當程度的自用住宅
超過一戶以上，不好意思...實質課稅，並且加重...

兩黨都不可能通過的...
誰會自斷腳筋，或是自宮以修練辟邪劍法 or 葵花寶典...

管所得太複雜 一定的面積內(比如一人五十或六十坪 扣公設其實只有40坪) 未出租的不課稅才對 否則 有兩戶小套房也會被課稅

稅率不一定要比美美國 但是現在太低了

我想第一個說要實價課交易稅的小英會支持的 然後馬為了選舉大概會跟進 (爽)

另一個方法 房屋交易時課實價財產所得稅 養土地的部分 公告現值立即調到市價 然後直接課徵值稅就可以了~這些年養地的財團跟土財主只能留一半獲利~ 向我說的千坪地地主 幾十年前買的時候可能是一萬元 線再增值到200萬 公告地價卻只有40萬~根本課不到增值稅.....

i姨的地價稅會由七萬多變七百多萬 (萬年奸臣) (萬年奸臣) (萬年奸臣)

增值稅 是買賣或贈與過戶時徵的 不是平時的稅 這是捨零存 一次整付的方法~~比較簡單可行 反彈會比較小 方法只是把公告地價直接調到市價而已 甚至也不用修法....?

(還有 偶沒那麼多地啦 (挖鼻孔) )

[smallant]

以前討論過了 記得美國是全世界最高的 但是是百分之一啊

幾時變百分之三了?

應該是 1% 才對喔

[lotus425]

我在美國置產在 洛杉磯的 San Marino 聖馬力諾市 地產稅分2期繳 約市價的 1.8% 雖然昂貴可是學區市容可是1級棒的. 在台灣若要課高房地產稅 商家的租金成本將轉嫁給消費者 通貨膨脹將標高. 實體店面將外移. 東西可上網路郵購. 餐廳 診所 就沒那麼好運了

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我在美國置產在 洛杉磯的 San Marino 聖馬力諾市 地產稅分2期繳 約市價的 1.8% 雖然昂貴可是學區市容可是1級棒的. 在台灣若要課高房地產稅 商家的租金成本將轉嫁給消費者 通貨膨脹將標高. 實體店面將外移. 東西可上網路郵購. 餐廳 診所 就沒那麼好運了

奇怪 房東如何轉移給商家？要轉就可以轉嘛？房租是看景氣 還是看房東稅金？

實施奢侈稅時 也說會轉嫁給消費者 造成房價飆高...結果呢？ (爽)