深圳漲5成上海漲2成…中國房價狂飆
發表於 : 週日 2月 28, 2016 3:47 pm
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深圳漲5成上海漲2成…中國房價狂飆
中國新聞組／綜合26日電
February 27, 2016, 6:10 am 3200 次
中國國家統計局26日公布數據，1月全國平均房價創一年半來最大漲幅，顯示貨幣政策放鬆及房地產去庫存已顯成效。其中以廣東深圳房價漲勢最為凶猛，比去年同期上漲52.7%。不過中國樓市再度飆高，也引發可能重蹈日本覆轍的擔憂。
國家統計局26日公布1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，城市間房價分化現象依然延續，房價明顯上漲集中在一線城市和個別二線城市。
國家統計局指出，無論是新建商品住宅或二手住宅，一線城市年增平均漲幅高於20%，遠高於二線城市1%左右的平均漲幅；同時，絕大多數三線城市房價年增率仍在下降。
在四個一線城市中，深圳繼續領漲。深圳新房價格比上月漲4.1%，比去年同期大漲52.7%；上海比上月漲2.6%，年增21.4%的漲幅位居第二。
從各大專業機構的最新統計看，包括滬、深在內的一線城市2月樓市延續火熱成交，漲勢未現喘息跡象。一線城市房價淡季不淡，樓市局部過熱引發資產泡沫風險的憂慮。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉坦言，城市間房價分化現象依然延續，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。
路透引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，預計今年上半年房價月增率和年增率都有繼續擴大的可能。從政策環境看，2016年包括貨幣政策、財政政策的寬鬆程度在繼續，這對房價上漲可能會有推動作用。尤其是市場交易持續火熱，部分城市的房價上漲可能會呈現失控或非理性的態勢。
嚴躍進分析，一線城市市場相對亢奮，這會進一步強化一線的看漲預期。尤其是考慮到契稅政策調整、一線城市可售房源不足等風險，預計後續一線房價增幅還會擴大。
經濟學家馬光遠認為，2016年房價分化的走勢會持續，由於負利率和人民幣貶值的影響，一線城市和熱點城市仍然是財富保值的重要手段，這些地方的房價至少還有10%的漲幅。
馬光遠表示，今年中國房地產的主題仍然是去庫存，而不是漲價，最清醒的開發商一定是在一線城市漲價，而在二線城市穩住，在三四線利用政策紅利加速消滅庫存。
不過據「政商內參」分析，30年前日本房價開始暴漲，先是東京漲，然後是東京圈，接著是六大城市和其他城市。在中國，現在北上深廣漲，然後是二線城市，接著是三、四線城市，情況極相似。但日本的房價在暴漲五年之後，便出現暴跌，一線城市還能止血，二、三線城市就一發不可收拾。由於目前中國的人口增長大減，經濟發展速度放緩，城鎮化也必然減速，因此分析人士擔心中國也會出現暴漲後突然暴跌的情況。(相關報導見A4)
中國國家統計局26日公佈2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比，下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。圖為福州建設中的房地產樓盤。(中新社資料圖片)
深圳漲5成上海漲2成…中國房價狂飆
中國新聞組／綜合26日電
February 27, 2016, 6:10 am 3200 次
中國國家統計局26日公布數據，1月全國平均房價創一年半來最大漲幅，顯示貨幣政策放鬆及房地產去庫存已顯成效。其中以廣東深圳房價漲勢最為凶猛，比去年同期上漲52.7%。不過中國樓市再度飆高，也引發可能重蹈日本覆轍的擔憂。
國家統計局26日公布1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，城市間房價分化現象依然延續，房價明顯上漲集中在一線城市和個別二線城市。
國家統計局指出，無論是新建商品住宅或二手住宅，一線城市年增平均漲幅高於20%，遠高於二線城市1%左右的平均漲幅；同時，絕大多數三線城市房價年增率仍在下降。
在四個一線城市中，深圳繼續領漲。深圳新房價格比上月漲4.1%，比去年同期大漲52.7%；上海比上月漲2.6%，年增21.4%的漲幅位居第二。
從各大專業機構的最新統計看，包括滬、深在內的一線城市2月樓市延續火熱成交，漲勢未現喘息跡象。一線城市房價淡季不淡，樓市局部過熱引發資產泡沫風險的憂慮。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉坦言，城市間房價分化現象依然延續，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。
路透引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，預計今年上半年房價月增率和年增率都有繼續擴大的可能。從政策環境看，2016年包括貨幣政策、財政政策的寬鬆程度在繼續，這對房價上漲可能會有推動作用。尤其是市場交易持續火熱，部分城市的房價上漲可能會呈現失控或非理性的態勢。
嚴躍進分析，一線城市市場相對亢奮，這會進一步強化一線的看漲預期。尤其是考慮到契稅政策調整、一線城市可售房源不足等風險，預計後續一線房價增幅還會擴大。
經濟學家馬光遠認為，2016年房價分化的走勢會持續，由於負利率和人民幣貶值的影響，一線城市和熱點城市仍然是財富保值的重要手段，這些地方的房價至少還有10%的漲幅。
馬光遠表示，今年中國房地產的主題仍然是去庫存，而不是漲價，最清醒的開發商一定是在一線城市漲價，而在二線城市穩住，在三四線利用政策紅利加速消滅庫存。
不過據「政商內參」分析，30年前日本房價開始暴漲，先是東京漲，然後是東京圈，接著是六大城市和其他城市。在中國，現在北上深廣漲，然後是二線城市，接著是三、四線城市，情況極相似。但日本的房價在暴漲五年之後，便出現暴跌，一線城市還能止血，二、三線城市就一發不可收拾。由於目前中國的人口增長大減，經濟發展速度放緩，城鎮化也必然減速，因此分析人士擔心中國也會出現暴漲後突然暴跌的情況。(相關報導見A4)
中國國家統計局26日公佈2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比，下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。圖為福州建設中的房地產樓盤。(中新社資料圖片)
