沈富雄鼓勵買房 坐擁增值效益 「不當屋奴、就得當一輩子貧奴！」

[Ben20303330]

2011/07/15 出處：財訊趨勢特刊 第 27 期 作者：王柔雅

以敢言、率真性格闖蕩藍、綠政治圈的前民進黨籍立委沈富雄，一談起政治話題，話匣子就停不下來，舉凡政界的政治祕辛、派系抗衡，都逃不過沈富雄的法眼；事實上，除了政治議題外，沈富雄對投資理財，也很有自己一套獨門心法。

槓桿操作、慎選時機

本業是腎臟科醫師的沈富雄，1 9 7 0年開始在美國執業，領到第一筆薪水後，開始進軍股市，從美國最保守的AT＆T，買到高風險的權證、外匯期貨，一路浮浮沉沉，「最好的時候，曾經獲利10幾倍，但也好幾次輸到趴在地上。」談到股市沈富雄特別有心得，但他認為，玩股票永遠是娛樂性質大於實質收益，尤其散戶想在險惡的股市中獲利，機會根本微乎其微。「股海無涯，回頭無岸。」這是沈富雄縱橫股市41年的最大心得。股市輸贏一瞬間、基金長抱不一定賺，沈富雄說，抗跌、有增值潛力的房地產，反而是這幾10年投資生涯裡，讓他賺最多的產品。1974年，沈富雄靠著醫生本業的薪水，存到人生第一桶金，當時房價正值低檔，加上他觀察到，身邊的華人朋友，有了錢一定先置產，沈富雄也將第一桶金投入美國西雅圖，買下一間24000美元的房子，之後以買屋換屋方式，以72000美元買下第二間房。住了幾年後，景氣翻轉，72000美元買的房，一度漲到24萬美元，兩倍多的獲利空間，一般人可能會考慮趁機出清，但總是比別人想的更多、更遠的沈富雄卻認為：「選在這時換屋，第二間房賣在高點，第三間房也會買在高點。」為了不讓自己賺小錢，卻賠大錢，他決定按兵不動，靜觀市場變化，等到房價滑落，立刻進場。

果不其然，過了幾年，房價漸漸滑落，某次偶然機會，沈富雄看上了一戶住宅，看準屋主急售心態，沈富雄帶大刀砍價，原定100萬美元的房子，最後以60萬美元成交；買下第3間房後，沈富雄隨後又以1 7萬美元，賣出第二間房，「24萬跌到17萬，我只少賺了7萬美元，但第三間房卻讓我多賺了40萬美元。」「房地產迷人的地方，就在於槓桿操作的奧妙。」當時總價6 0萬美元的房子，沈富雄只花了不到20萬元的頭期款就買下，幾十年過後，房子已增值到300萬元，算一算，成長至少5倍。如同問政時的沉著、機警，沈富雄對於房產投資，也很沉得住氣、有自己的原則，不跟著市場起舞，了解自己的需求，選擇適當的進場時機，以有限的成本，達到最高的獲利目標。

養成儲蓄習慣　適度兼差增加收入

「如果你沒含金湯匙出世、沒有富太太或富丈夫、不會做非法勾當、不認命，那你一定要懂得為自己創造第一桶金。」沈富雄買房的第一桶金，來自於當醫師的薪水，他認為，不管在哪個年代，要累積資產，一定要有自己的房子，而買房的第一步，就是儲蓄！沈富雄說，儲蓄的最大來源，來自一個人的本業收入。聰明的沈富雄，以醫學院的高學歷，為自己賺進第一桶金，然而，不是每個人都能有醫生、律師的高收入；因此他建議，年輕人在求學階段就應該打穩根基，畢業後找到能發展所長、有升遷潛力的工作。以目前新鮮人畢業薪資水平約3萬元來看，要存下第一桶金，速度相對較慢，很多人甚至認為：一輩子都買不起房。沈富雄強調，存錢跟買房一樣，絕對不是容易的事！建議年輕人可以以每個月至少存下1萬元為目標，實在達不到這個標準的人，可以考慮在本業之外，適度兼差，為每個月的收入開源。

http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=4609

[Necropsy]

就是這種買房子投資賺錢的人
年輕人才買不起房子

[min]

唉！

[Perry]

為什麼要挖出老文章? 是打算諷刺作者嗎？