高雄陳啟川家族 金雞母賣外資 (包含高醫嗎?)

[sbridge]

高雄3大家族之一的前高雄市長陳啟川家族擁有的南和興產公司，驚傳已出售58％股權給跨國企業亞太置地公司（Asia Pacific Land LTD.）及其子孫公司，只剩三房的42％。

由於南和興產土地資產超過42公頃，資產價值達1,400億元，58％股權取得的資產價值達800億元，引發高度關注，南和興產土地只租不賣的鐵則，也因陳啟川後代分家、分產而讓人驚嘆！

陳啟川1903年創設的南興公司（後更名為南和興產公司），知情人士證實，陳啟川大房代表陳田植、二房陳田柏、陳田原、四房陳田銘、以及五房陳美吟，跟少數陳家姊妹和極少數外人，總計持有的58％股權已全數出售，陳家只剩三房的陳田圃、陳田堅、陳田城、以及陳啟川文教基金會共有的42％股權。

消息指出，買方主體亞太置地公司，是業務遍布亞太地區的私人房地產投資、開發和資產管理公司，而亞太置地執行副總裁Richard Jay Reitknecht，去（103）年12月，已成為南和興產公司的新任董事長，總經理則由Reginald John-Walter MacDonald擔任，取代原董事長陳田柏、總經理陳田圃，南和興產正式成為外資企業。

南和興產的買方團隊，可能基於財務槓桿、融資併購、節稅、或是資金募集等考量，為此案特別先轉進馬來西亞設立「馬來西亞商Takau Holdings Limited」，再以此名義在台灣設立轉投資「德高置地第一公司」、「德高置產第二公司」、「德高置產第三公司」，進行股權交易。前述3家公司的負責人都是南希‧弗格森（Nancy Ferguson），以Takau Holdings Limited法人名義出任董監事的人員，也都相同。

由於「Takao」的馬卡道語，代表的正是高雄，而南和興產公司正是高雄最大的地主，因此，馬來西亞商Takau Holdings Limited成立的目的，更顯得具有針對性。

只是，攤開南和興產公司改選之後的現有9席董事名單，除了陳啟川三房的田潤公司、田圃企業、園城企業、以及潤成企業的4席外，根據經濟部公司登記資料顯示，新的6家法人股東，包括達原、願興、致力、期昌、程凱、以及致德公司，母公司都是德高置產第一公司，其中，亞太置地執行副總裁Richard Jay Reitknecht，也並非以亞太置地、或是德高置地系列公司的名義出任法人董事，而是以達原法人代表出任。

南和興產新任總經理Reginald John-Walter MacDonald是程凱的法人董事代表，至於致力、和期昌的法人代表，又是另一批新面孔。

外資新團隊入主南和興產這家百年資產老店，原因不明，但是，龐大的資產可能是關鍵之一。據指出，南和興產名下的土地高達42公頃（約127,050坪），一位房地產鑑價師推估說，陳家資產依不同的土地分區使用價位來看，大約從每坪80萬元到300多萬元，土地資產總市值至少達1,400億元。

針對此次交易，本報以電話連繫南和興產新團隊、以及現在擔任高醫董事長的陳田植辦公室，但是，並未獲得回覆。不過，根據南和興產1,400億元的資產，亞太置產取得南和興產58％股權估計，價值約800億元，交易金額也應相近。

台灣人瘋海外置產
外國人瘋台灣

[sbridge]

應該不包含高醫

被譽為南台灣最大地主的南和興產公司，長期由陳啟川一房到五房的後代子孫，共同持有，相安無事多年，如今卻驚傳售股、分產，原因眾說紛紜；但因為當事人都不願說分明，留下市場一堆揣測。 南臺灣最大地主陳啟川後代繼承許多財產，包含南和興產公司、高雄醫學大學、家樂福愛河店等。（截取自維基百科 / 龍本攝） 在地政商界說，前高雄市長陳啟川過世後，留給後代的代表之一是南和興產公司，之二是財團法人高雄醫學大學和高醫附設醫院，高醫由大房代表陳田植，從1993年擔任高醫董事長迄今，陳田植並曾任南和興產公司董事長職務。 在外資入主之前，南和興產公司則由二房陳田柏擔任董事長，三房代表陳田圃接任總經理，9席董事分別由大房、二房、三房、四房、以及五房代表出任，多年大家都相安無事。 據指出，變天之前的南和興產董事會，有一個最大的合約共識，就是南和興產名下的祖產，只租不售，因此，現在看到的家樂福愛河店、寒軒四維店、吉安愛買科工館店、以及高醫旁停車場等，都是南和興產的出租地產。 由於陳啟川後代，許多都長年在美國和日本，因此，由大多數時間在台灣的三房陳田圃這一脈實質經營，因而引起其它房室的不同意見，進而規劃分產。 另有一說則是，長期居留國外的陳啟川後代，基於理財需求，不想再繼續共同持有家族財產，因此在其中一房的主導之下，牽線亞太置地公司，吃下除了三房以外的股權58％，各自落袋為安。至於亞太置地及其子孫公司買進南和興產股權，市場認為，亞太置地單純是「買最大的」，因為，南和興產就是南台灣最大的地主，也是台灣5大家族的代表，買下南和興產，具有不凡的意義，未來再伺機出售資產獲利。 另有房地產界人士猜測，亞太置地輾轉設立子孫公司成為南和興產大股東，可能是要將所持有的南和興產股權，以REITs（Real Estate Investment Trust）的基金模式發行給特定人，如果買方是陸資企業，等於買下高雄房地產的灘頭堡。

原文網址: 南台灣最大地主　分產內幕眾說紛紜 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/articl ... 97067.html

[sbridge]

看來是炒房的

日治時代台灣五大家族之一的高雄陳家後代陳啟川家族，傳將打破土地只租不賣原則，家族旗下土地公司—南和興產將釋出過半股權給港資背景的亞太置地公司（Asia Pacific Land LTD.），交易金額估達數百億元；因牽扯到陳家後代分產，又是賣給這幾年在台北掃樓大賺的亞太置地，格外引人矚目。
南和興產土地超過50萬坪，比國產署在高雄的國有地還要多，曾把3.3萬坪土地捐給高雄醫學大學及附設中和醫院。 （資料照）
南和興產土地超過50萬坪，比國產署在高雄的國有地還要多，曾把3.3萬坪土地捐給高雄醫學大學及附設中和醫院。（資料照）

南和興產目前由陳啟川七子陳田圃擔任總經理及九子陳田熞擔任副總經理。對於傳出南和興產將釋股，陳家對此相當低調，不願表示看法。

在高雄擁逾50萬坪地 比國產署還多
南和興產名下土地有多少？陳田圃曾對外表示連他自己都搞不太清楚。據南和興產員工透露，南和興產土地超過五十萬坪，比國產署在高雄的國有地還要多。高雄市有三家家樂福、三家大型影城、三家寒軒餐廳及近十家汽車旅館，都是向南和興產租地；這還不包括南和興產曾捐地一．五萬坪給市政府作為公園之用，還有捐給高雄醫學大學及附設中和醫院三．三萬坪土地。

港資亞太置地 大舉收購商業不動產
這筆交易買家來頭也不小。亞太置地在二○○九年金融海嘯後就大舉進軍台灣收購商業不動產，當年十一月一口氣買下台北市信義區「世貿Tower」、衡陽路「世紀羅浮」、忠孝西路「壽德大樓」等三棟大樓，隔年一月就賣掉世貿Tower大樓，不到一季賺進一億元，另兩項標的也陸續處分獲利。

亞太置地最受矚目的投資案要屬北市西門町「新萬國廣場商業大樓」，二○一○年七月以三十．五億元從上市建商欣陸投控買下，經整理與重新招商後，將大樓名稱改為「X52」；二○一二年八月，奢侈稅期限一過，就以六十七億元賣給富邦人壽，兩年增值三十六．五億元，扣除相關費用，獲利達一倍。自由時報0511

[mhc130588]

真好賺
亞太置地最受矚目的投資案要屬北市西門町「新萬國廣場商業大樓」，二○一○年七月以三十．五億元從上市建商欣陸投控買下，經整理與重新招商後，將大樓名稱改為「X52」；二○一二年八月，奢侈稅期限一過，就以六十七億元賣給富邦人壽，兩年增值三十六．五億元，扣除相關費用，獲利達一倍。

[大常花]

(眼汪汪) (眼汪汪) (眼汪汪)

[min]

富不過三代？

[鳴人]

高雄綠營要小心了！等到半數市民的老板或房東，都是來自對岸時，她們手上那一票還會不會投你們？難說囉！

[gary]

真難過

[鳴人]

我開始要擔心高雄香港化嘞

[sa460624]

高雄綠營要小心了！等到半數市民的老板或房東，都是來自對岸時，她們手上那一票還會不會投你們？難說囉！

+1
不光是高雄市，呆丸在這自裱政府與經濟選民的企業主交相促進之下，就快要去獨漸統了。 （阿飄）

[tsmc]

經濟先有德意志關稅同盟才有後來的德國

[tsmc]

（賊）
高雄綠營的市議員水準...........