地段好生意卻差 醫院變豪宅

[eddile]

地段好生意卻差 醫院變豪宅
2010/07/04

位於台北市大安路的中華醫院，目前已拆除改建成豪宅。
記者陳再興／攝影

【聯合晚報╱記者李樹人╱台北報導】

醫院變豪宅！房價飆漲，在寸土寸金的台北市區中，位於精華地段的老醫院頓時變成建商財團眼中的金雞母。昔日與中山、中興、宏恩等醫院齊名，被老台北人稱為「三中一宏」的中華醫院原址，早在去年就拆建成豪宅，每坪叫價直逼百萬。

對於老台北人來說，「三中一宏」等四家地區醫院在30、40 年前，可是赫赫有名，風光一時，想掛號看診，一定得排隊。談起「三中一宏」的歷史，出身於軍醫體系的國內知名精神科醫師江漢光就感觸良多。

他表示，幾十年前，從榮總、三總、空總等軍醫體系退下來的醫師們，各自籌資，在台北市鬧區成立中山醫院、中興診所、中華醫院以及宏恩醫院，由於醫術高超，迅速打響「三中一宏」名號。

全民健保實施後，受到總額制度的衝擊，「三中一宏」不復早年風光，位於台北黃金地段大安路的中華醫院首先吹起熄燈號，賣給國民黨營事業「光華投顧」，起初產權發生糾紛，歷經多年訴訟，原址已於去年蓋成豪宅。

私立醫療院所協會秘書長吳明彥指出，地區醫院經營不易，只要地段夠好，建商開出的條件又誘人，部分醫院經營者乾脆與建商合建豪宅。但有些第二代、第三代負責人認為這是祖業，如果賣出去，愧對先人，大部分仍會苦撐下去。

由於台北市黃金建地難尋，昔日「三中一宏」的中山醫院、中興診所、宏恩醫院，分別位在仁愛路、忠孝東路等黃金地段，近來便已屢次傳出有建商亟欲拉攏合作改建，「醫院變豪宅」可能成為下一波都市更新的趨勢。但江漢光也說，老醫院股東人數多達數十人，要想讓每個股東都點頭，拆醫院、蓋豪宅，難度相當高。

只是這些當年的貴族醫院，一年年老舊，雖仍有資深名醫撐起門面，但門診人數日少，轉型又不易。有的轉型高貴健檢、特別門診或強打整形美容，但多難敵大醫院勢力。未來走向仍難預料。

[uesugi]

醫院不賣 養地增值 再租作其他行業 可比照sogo 模式坐收高額租金

[鳴人]

您是說吉林路那家嗎?

[施肇榮]

地段好生意卻差 醫院變豪宅
2010/07/04

位於台北市大安路的中華醫院，目前已拆除改建成豪宅。
記者陳再興／攝影

【聯合晚報╱記者李樹人╱台北報導】

醫院變豪宅！房價飆漲，在寸土寸金的台北市區中，位於精華地段的老醫院頓時變成建商財團眼中的金雞母。昔日與中山、中興、宏恩等醫院齊名，被老台北人稱為「三中一宏」的中華醫院原址，早在去年就拆建成豪宅，每坪叫價直逼百萬。

對於老台北人來說，「三中一宏」等四家地區醫院在30、40 年前，可是赫赫有名，風光一時，想掛號看診，一定得排隊。談起「三中一宏」的歷史，出身於軍醫體系的國內知名精神科醫師江漢光就感觸良多。

他表示，幾十年前，從榮總、三總、空總等軍醫體系退下來的醫師們，各自籌資，在台北市鬧區成立中山醫院、中興診所、中華醫院以及宏恩醫院，由於醫術高超，迅速打響「三中一宏」名號。

全民健保實施後，受到總額制度的衝擊，「三中一宏」不復早年風光，位於台北黃金地段大安路的中華醫院首先吹起熄燈號，賣給國民黨營事業「光華投顧」，起初產權發生糾紛，歷經多年訴訟，原址已於去年蓋成豪宅。

私立醫療院所協會秘書長吳明彥指出，地區醫院經營不易，只要地段夠好，建商開出的條件又誘人，部分醫院經營者乾脆與建商合建豪宅。但有些第二代、第三代負責人認為這是祖業，如果賣出去，愧對先人，大部分仍會苦撐下去。

由於台北市黃金建地難尋，昔日「三中一宏」的中山醫院、中心診所、宏恩醫院，分別位在仁愛路、忠孝東路等黃金地段，近來便已屢次傳出有建商亟欲拉攏合作改建，「醫院變豪宅」可能成為下一波都市更新的趨勢。但江漢光也說，老醫院股東人數多達數十人，要想讓每個股東都點頭，拆醫院、蓋豪宅，難度相當高。

只是這些當年的貴族醫院，一年年老舊，雖仍有資深名醫撐起門面，但門診人數日少，轉型又不易。有的轉型高貴健檢、特別門診或強打整形美容，但多難敵大醫院勢力。未來走向仍難預料。

醫院的掛號費再設限
建商合作改建的美夢
不久就可以實現
拆醫院、蓋豪宅，難度其實一點都不高