建商、政府唱雙簧 房價跌假的！

[走召糸及奚鳥扌非]

建商、政府唱雙簧　房價跌假的！
http://tw.news.yahoo.com/%E5%BB%BA%E5%9 ... 42534.html
作者： 文●尤子彥 | 商業周刊 – 2012年1月16日 下午12:27
「降價25％！」上市大型建商興富發董事長鄭欽天，一月三日在自家尾牙，宣布預計第二季進場的北市士林區「台北院」（原金雞廣場）預售案，和內湖區「日湖百貨」重建案，將大幅調降售價，向已走過八年多頭的國內房地產市場，開出逆轉第一槍。
建商目的：炒買氣，只是回到行情價
建商目的：房價真要大跌了嗎？住展房屋網總監陳韻如認為，興富發預告尚未進場的推案，將下調先前開價，「頭香搶得漂亮！」目的是炒熱議題搶買氣，加速包括新莊副都心、林口等地區，手上預售案餘屋去化速度。建商華固、鄉林等對手，則指興富發此舉，只是讓向來過高的開價，回歸成交行情。
政府矛盾：喊打房，卻衝不動產放款
儘管目前，土銀不動產放款比重，距金管會核定的52.64％上限，只差一步之遙，但接下來，土銀還將以「配合政策」為由，爭取包括遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商，為興建林口、淡水等地的社會合宜住宅，總計約需270億元融資需求的放款商機。「銀行可是想盡辦法，借錢給我們，」一位中部大型建商透露。
土銀總經理蘇樂明表示，公銀行庫歷史悠久，嫻熟不動產貸款業務，且深受購屋者信任，是建商優先考慮找官股銀行，合作辦理融資貸款的主要原因。
事實上，不只土銀加碼喊衝，根據金管會揭露的本國銀行土融（以土地為擔保品）放款餘額，截至2011年10月，37家本國銀行，過去一年，總計新增1388億元土融放款。
其中，官股銀行體系即占近六成，特別是兆豐銀、土銀、彰銀，年增率更高於整體平均值；官銀比民間商業銀行更熱中承貸不動產放款，提供房市源源不絕銀彈，堪稱是建商敢開高房價，且遲遲不願降價，背後那隻看不見的推手。
「這根本與平抑房價政策方向，背道而馳，」出任土銀董事的政大地政系教授張金鶚直言，政府打房口號喊得響亮，但官銀卻未善盡社會責任，把不動產貸款額度，大方奉給建商，「如今，建商已承認房市的泡沫化風險，但官銀卻繼續把風險集中到全民身上，」他質疑。
從官銀「力挺」建商的程度看來，房價回到合理水準，機率很低，但可以確定的是，對話題人物鄭欽天來說，房價降不降，他都是已落袋為安的大贏家。
根據證交所公開資訊觀測站，上市公司董監持股異動資料，去年七月四日，奢侈稅上路後一個月，鄭欽天、鄭秀慧夫婦，在興富發股價逼近70元歷史高檔之際，申報轉讓合計1萬985張的手中半數持股，套現7億6000萬元。
巧的是，興富發股價自此也開始走疲，不到半年內，即一度跌至38元低點（編按：興富發前身為宏巨建設，鄭欽天2000年入主時，宏巨股價僅剩兩元）。
政府旗下的官股銀行提供源源不斷的糧草，建商在檯面上喊著要降價，只要房市金錢遊戲的這兩頭巨獸，繼續唱演雙簧，房價要跌到合理價位，恐怕真只能用喊的。

[走召糸及奚鳥扌非]

選上了唄...
漂亮....
高招....
難怪企業都出來支持...
(挖鼻孔)

[brian1968]

很好啊
這是人民選擇的
(爽) (爽) (爽) (爽)

[newshine]

很好啊
這是人民選擇的
(爽) (爽) (爽) (爽)

這是財團們努力促成的吧
(挖鼻孔) (挖鼻孔)

[金城武]

歡喜選

甘願受

買吧!

不要怨天尤人了

[ccs0102]

選上了唄...
漂亮....
高招....
難怪企業都出來支持...
(挖鼻孔)

一搭一唱.選票騙的漂亮 (打小人) (打小人) (打小人)

[Nicholas]

合理房價是假議題!
不要太認真 （賊）

年輕人根本不可能 也沒有能力在天龍城買房

26,7歲的R1可能買房嗎?

[jesuischinoise]

還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲

[Easyplayer]

還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲

除非兩房以上....

[porky0501]

我也覺得這是台灣人選的, 是自己要的.....

[空空空]

很好啊
這是人民選擇的
(爽) (爽) (爽) (爽)

這是財團們努力促成的吧
(挖鼻孔) (挖鼻孔)

財團沒有那麼多票

我投 「人民的選擇」 一票

[image]

還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲

除非兩房以上....

上周搭計程車　深藍擁護者　他說他在台北有。。。。。四棟房子　三棟透天　開計程車是開健康的

（難怪天龍城天龍人永遠選贏。。。）

[kwojohn]

(打小人)

[kcl2780]

還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲

除非兩房以上....

上周搭計程車　深藍擁護者　他說他在台北有。。。。。四棟房子　三棟透天　開計程車是開健康的

（難怪天龍城天龍人永遠選贏。。。）

以醫學角度看, 整天坐車子不動, 反而是傷害健康

[Nicholas]

還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲

除非兩房以上....

上周搭計程車　深藍擁護者　他說他在台北有。。。。。四棟房子　三棟透天　開計程車是開健康的

（難怪天龍城天龍人永遠選贏。。。）

+1
In contrast,

隔壁鄰居老愛吹噓他年輕多麼打拼

在高雄 屏東鄉下有十幾筆房地產 半數有持分 山坡地問題

算算全賣掉也沒多少
還不夠到信義區買平價三房兩衛 （窮）

[flankkimo]

寧願集中火力
買一間住起來舒服的

[jesuischinoise]

還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲

除非兩房以上....

不會啊
房價漲自己的資產也漲
誰願意自己的房子跌資產縮水

[image]

還沒有房的希望跌
已經有房的希望漲

除非兩房以上....

不會啊
房價漲自己的資產也漲
誰願意自己的房子跌資產縮水

大部分人都有換大屋的需求

[CHIASHUNL]

原來小房子500萬,本想換旁邊大樓大房子1000萬;現在房價漲1倍,名義上我小房子500萬漲到1000萬很爽!但是旁邊大樓大房子也由1000萬變2000萬! 幾年前我只要貼500萬就可換新房子!現在我要貼1000萬才有能力換同一棟房子! 房子漲只便宜了多房族吧!!

[金城武]

合理房價是假議題!
不要太認真 （賊）

年輕人根本不可能 也沒有能力在天龍城買房

26,7歲的R1可能買房嗎?

+1

不要說R

同學在Center當主任,因為有宿舍29年來忘了買房

去年買了

貸了兩千多萬

萬一利率像馬教授說的漲到5%

為他擔心ㄟ

[sosweet]

合理房價是假議題!
不要太認真 （賊）

年輕人根本不可能 也沒有能力在天龍城買房

26,7歲的R1可能買房嗎?

+1

不要說R

同學在Center當主任,因為有宿舍29年來忘了買房

去年買了

貸了兩千多萬

萬一利率像馬教授說的漲到5%

為他擔心ㄟ

聽說榮總的工友現在都比院長有錢了

以前工友有錢就買榮總附近的房子

醫師有宿舍住 所以............... （窮）

[kcfc]

合理房價是假議題!
不要太認真 （賊）

年輕人根本不可能 也沒有能力在天龍城買房

26,7歲的R1可能買房嗎?

+1

不要說R

同學在Center當主任,因為有宿舍29年來忘了買房

去年買了

貸了兩千多萬

萬一利率像馬教授說的漲到5%

為他擔心ㄟ

聽說榮總的工友現在都比院長有錢了

以前工友有錢就買榮總附近的房子

醫師有宿舍住 所以............... （窮）

工友有負面貴人相助

醫師沒有 (爽)

[Nicholas]

醫院醫師絕對算經濟弱勢
兒子最好的的同學是先特的部主任
以前的老師
放學經常來家裏玩耍
看起來也是soso而已

[ccdoctor]

但還是覺得供需平衡的原則還是不會被打破耶
應該還是會走跌
只是利率太低讓持有成本太低
所以大家還在撐

[chenherdru]

顏丙例早就說了：房地產這隻鳥是玩玩可以，千萬不能把它給玩死了,,,,,,

[chenherdru]

老前輩們以前是買一排店面，現在的晚輩是一間都買不起,,,,不勝唏噓阿！

[cchen]

老前輩們以前是買一排店面，現在的晚輩是一間都買不起,,,,不勝唏噓阿！

樓上說的真好啊!

[Jie]

老前輩們以前是買一排店面，現在的晚輩是一間都買不起,,,,不勝唏噓阿！

樓上說的真好啊!

更糟

應該是一間裡面的一層都買不起

不過別擔心

我們的晚輩到時候應該是會連一層裡面的一個小套房都買不起

[weilun]

連景氣燈號都可以騙人的政府，騙一騙腦殘無知的選民房價會跌也只是剛好...

[yuyj]

連景氣燈號都可以騙人的政府，騙一騙腦殘無知的選民房價會跌也只是剛好...

昨天一位做仲介的病人說
雖然奢侈稅有打到投客(投機或投資)
反而這15%的稅直接灌到房價上
而使得房價更居高不下