2. 台中地院行政庭長林三元講得實在太好
3. 司法為民嗎 ? (咦) (咦) (咦)
蘋果日報 寫:
http://tw.nextmedia.com/applenews/artic ... D/20120120
沒寫禁建 法院害男冤買地
花一千五百萬變「替死鬼」 怒求國賠
2012年 01月20日
【許淑惠╱台中報導】台中市男子黃信學花了一千五百萬元，透過法拍標得到位於中國醫藥大學附近的一筆八十坪黃金空地，申請建照時發現竟是不能蓋房子的法定空地，而且早有前手因買到該筆土地和法院起糾紛，黃男痛批法院故意不寫清楚土地狀況，像在找「替死鬼」，挖陷阱讓他跳，決定向法院要求國家賠償。
黃男不滿說：「法院明明知道有人受害了，還要製造第二個被害者，法院為何要如此幫債權銀行？我花了一千五百萬元，現在什麼都沒有，只賺到打不完的官司。」
台中地院行政庭長林三元表示，《強制執行法》規定，買家無權請求法拍物（如不動產）的瑕疪擔保，買家本來就承擔較高風險，因此法拍價格也較一般市價低，本件法院並非明知而疏於登載。但律師洪永叡表示，既然已經有第一手買家受害，法院就應該在拍賣公告上備註土地瑕疵，不是說司法為民嗎？被害人要求國賠有可能成立。
債權銀行拒償所得
二○○九年十二月，台中商銀以債權人身份，委託台中地院公告拍賣這筆爭議的空地，黃男得標後申請建造，才赫然發現是法定空地，等於是不能蓋房子的廢地，黃控告台中商銀買賣關係不存在，但台中商銀拒絕償還拍賣所得，目前官司還在更一審審理中，而台中地院卻已根據黃男請求，註銷了不動產移轉證明書，黃男拿不回錢，也失去土地所有權。
黃男不滿指出，事後他才知道，先前一名王姓仲介曾經買到這筆法定空地，還繳了四百三十萬元的保證金。
曾有仲介異議成功
王姓仲介發現買到廢地後，提起異議成功，王還具狀要求法院一定要將此嚴重瑕疪備註在拍賣公告上，以免再有人白白花錢，但法官執行處的司法事務官未理會，反繼續第二次拍賣，黃不甘損失，委託律師提告要求國賠。
購買法拍不動產 注意事項
◎詳閱拍賣公告，應載明不動產地段、種類、底價、是否點交等事項
◎至地政事務所申請該不動產的登記簿謄本，了解公告資料與登記簿謄本是否相同
◎詳讀查封筆錄，了解不動產資料、查封原因及是否正出租、被佔用等情形
◎實際查看現場、詢問鄰居，了解市場行情、屋況、是否為法定空地、凶宅等
資料來源：惠雙房屋雙子星 加盟店店長陳逸駿
